Bergen im Chiemgau

Doppelhaushälfte mit zwei bis drei Wohneinheiten in traumhafter Lage

Großzügige Doppelhaushälfte mit hoher Wohnqualität

Unverbauter Blick auf den Hochfelln und die Chiemgauer Bergwelt

Ideal als Hauptwohnsitz, Ferien-Domizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Auf einen Blick

Grundstück: ca. 630 qm
Zimmer: 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WC
Wohnfläche u. Nutzfläche: ca. 230 qm und 100 qm
Baujahr: 1974
Kaufpreis: 850.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt
Referenznummer: 3202612

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise am Ortsrand von Bergen in unmittelbarer Nähe des Bodensee/Königsee Radweges und der Langlaufloipe bis Bernau
Wohnung im EG mit Süd-Terrasse zzgl. Einliegerwohnung/ Gästebereich im DG mit West-Balkon
Weitere Wohnung im OG mit Süd/West-Balkon
Großzügiges Grundstück in sonniger, ruhiger Lage mit freiem Bergblick
Lockere Umgebungsbebauung mit großen Nachbargrundstücken
Wohnen auf 3 Ebenen
2 Garagen und 4 Stellplätze
Geräumiger Keller für jede Wohneinheit
Ölheizung
Endenergieverbrauch gem. Energieausweis vom 04.06.2026: 231,8 kWh (m²-a)

Ausstattung

Einbauküche mit Abseite im DG
Modernisierte Bäder mit Dusche
Teppichboden/Laminat
Fenster doppelt verglast
Metalltüren

Besonderheit

Der Eingangsbereich mit Garage und Stellplätzen führt durch das Treppenhaus zur vorteilhaft geschnittenen 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die aktuell vermietet ist. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur großen Südterrasse und zum Garten. Von hier genießen die Bewohner einen unverbauten Blick auf die Berge und auf die umliegende Natur – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird diese Einheit durch eine helle Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Bad, Kochnische und Diele. Sie wird derzeit von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und bietet sich gleichermaßen für Gäste, Familienmitglieder oder eine zusätzliche Vermietung an.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Große Fensterflächen und der umlaufende Süd-/Westbalkon sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die Chiemgauer Berglandschaft. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Besonders interessant ist die nach Angaben der Eigentümer mögliche Teilung von bisher 2 in 3 separate Wohneinheiten. Dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungsszenarien – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Kapitalanlage oder Ferienwohnungen.

Wohnung EG, ca. 85 qm

3 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Süd-Terrasse

Wohnung OG, ca. 85 qm

3 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Süd/West-Balkon

Wohnung DG, ca. 55 qm

2 Zimmer, 1 Bad, Kochnische, 1 Schlafzimmer, West-Balkon

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage am Ortsrand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Freibad, Spielplatz etc. sind am Ort.
Der Luftkurort Bergen liegt südöstlich des Chiemsees im Landkreis Traunstein am Fuße des Hochfelln (1674 m) und verfügt über einen

Bahn-, sowie über einen direkten Autobahnanschluss an die Hauptverbindung A8 München – Salzburg. Zugverbindung München - Ostbahnhof ca. 1.10h. Die ca. 8 km entfernte Kreisstadt Traunstein und der Chiemsee sind mit guten Busanbindungen zu erreichen. Entfernung zum Flughafen München 120 km, zum Flughafen Salzburg 30 km.

Bergen bietet durch seine zentrale Lage, zwischen Chiemsee und Salzburg, einen hohen Freizeitwert. Der Hausberg Hochfelln ist ein Anziehungspunkt für Skifahrer im Winter und Bergwanderer im Sommer. Das Naturschutzgebiet Bergener Moos ist für Spaziergänger und Radfahrer Ausgangspunkt für ausgedehnte Touren.